O método de extração de mercado pressupõe que existam informações atualizadas e prontamente disponíveis sobre o NOI e o preço de venda de propriedades geradoras de renda comparáveis. A vantagem do método de extração de mercado é que a taxa de capitalização torna a capitalização direta do rendimento mais significativa. É relativamente simples determinar a taxa de capitalização.
Suponha que um investidor possa comprar um estacionamento que deverá gerar US$ 500.000 em NOI. Existem três estacionamentos geradores de renda comparáveis:
O estacionamento 1 tem um NOI de US$ 250.000 e um preço de venda de US$ 3 milhões. A taxa de capitalização é de 8,33% (US$ 250.000 ÷ US$ 3.000.000).
O estacionamento 2 tem um NOI de US$ 400.000 e um preço de venda de US$ 3,95 milhões. A taxa de capitalização é de 10,13% (US$ 400.000 ÷ US$ 3.950.000).
O estacionamento 3 tem um NOI de US$ 185.000 e um preço de venda de US$ 2 milhões. A taxa de capitalização é de 9,25% (US$ 185.000 ÷ US$ 2.000.000).
Tomando as taxas médias de capitalização para estas três propriedades comparáveis, uma taxa de capitalização global de 9,24% seria uma representação razoável do mercado. Usando essa taxa de capitalização, um investidor pode determinar o valor de mercado do imóvel que está considerando. O valor da oportunidade de investimento no estacionamento é de US$ 5.411.255 (US$ 500.000/0,0924).